在分析安徽池州房价是否会降低以及池州二手房投资价值的问题时，需要通过多个方面进行综合考量。东至县作为池州的所在地，其地理位置优越，接壤多个区域并拥有便利的交通设施，这些因素都是影响房价的重要因素。
**地理位置和交通：**东至县位于长江皖江段南岸，地理上的优势使得该地区可能成为交通便利的商业和居住中心。交通设施方面，池州九华山机场的存在，为该地区提供航空便利，增加了该地区的吸引力和房价的潜在上升空间。
**房价现状：**在考虑池州的房价是否会下跌之前，需要先了解当前的房价水平以及近期的房价趋势。如果池州房价近年来持续上涨，并且没有明显的市场饱和或者经济下行的迹象，那么房价短时间内大幅下跌的可能性较低。如果市场已经显示出供大于求或者经济放缓的迹象，那么房价下跌的风险就会增加。
**新房与二手房的投资价值：**新房的升值速度取决于多种因素，如建筑质量、开发商信誉、周边配套设施等。如果池州新房在市场上具有良好的口碑和较高的需求，那么其升值速度可能会较快。对于二手房，其投资价值则更加复杂，需要考虑房屋的年龄、维护状况、所在社区的发展前景等。
**市场供需关系：**房地产市场的供需关系对房价的走势有着直接的影响。如果池州地区的房屋供应量大于需求量，那么可能会导致房价下降。反之，如果需求强劲，房价则有可能继续上涨或保持稳定。
**宏观经济与政策因素：**宏观经济状况和政府政策也会对房价产生影响。例如，经济增长、收入水平的提升、利率变动、税收政策等因素都会影响购房者的购买力和市场的供需平衡，进而影响房价。
**结论：**综合考虑上述因素，不能简单地断言池州的房价会下跌或上涨。投资决策需要基于市场数据、经济状况、个人财务状况等多方面因素做出。对于二手房的购买，更是需要谨慎分析具体房屋的条件和市场情况。建议有兴趣的投资者深入研究池州房地产市场的具体情况，结合专业意见，做出明智的投资选择。
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