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车库可以改住房吗(车库可以改建住人吗?)

2023-05-09 18:41:56浏览量(

[摘要]车库可以改住房吗车库可以改住房,不过需要经过房管部门的审批才行,车库未经审核不能私自改变用途。车库在房屋规划建设之初就划定了特殊用途,改成其他用途可能不符合安全规范,同时车库也不符合日常生活使用的条件。买车库的注意事项1 车位产权。在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可bai获房产证;

车库可以改住房,不过需要经过房管部门的审批才行,车库未经审核不能私自改变用途。车库在房屋规划建设之初就划定了特殊用途,改成其他用途可能不符合安全规范,同时车库也不符合日常生活使用的条件。

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买车库的注意事项

1.车位产权。

在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可bai获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。

2.所卖使用权性质。

如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。

3.买正规车位可按揭贷款。

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证。

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付税费。

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。

车库可以用来住人吗

不可以。根据《物业管理条例》第四十九条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途,禁止将车库用于居住、生产、经营。

业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为,已经改变了车库的用途。此外,将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线,操作不规范,容易产生安全隐患。

由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异,也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此,租住户占用车库的行为,也挤占了小区内部的配套设施。

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