买房契税最晚需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。同时，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。这意味着，契税的缴纳时间是在完成房屋权属转移合同签订之后，并且在办理土地、房屋权属登记手续之前。
对于契税的缴纳期限，一般情况下，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。如果超过规定期限未缴纳，将会面临一定的滞纳金。滞纳金的计算通常是按照未缴税款的万分之五进行征收，从滞纳税款日起算。因此，为了避免额外的费用和可能的法律问题，购房者应当按照规定的时间节点及时完成契税的缴纳。
此外，需要注意的是，契税的具体缴纳时间和规定可能因地区而异，建议购房者在办理房产手续前，向当地税务机关或专业人士咨询最新的规定和要求。
买房契税和个税有什么区别
1、征收对象不同：契税是对不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而个人所得税是国家对居住在其境内的公民和个人的收入征收的一种所得税，指的是从国家所得的所得。
2、税率不同：契税的税率一般在3%至5%的幅度之间，具体税率根据房屋面积和购买套数而定，例如，购买首套住宅90平方米以下，契税税率为房子总价的1%;90-144平米之间，契税税率为房子总价的1.5%;144平米及以上，契税税率为房子总价的3%。个税税率则在3%至45%的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数。
3、纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。
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