商住房是指房屋既可以作为店面用于商业经营，也可以作为住房供人居住。这种房屋通常具有灵活的使用性质，可以满足不同人群的需求。楼下店面、楼上住房是指建筑物的楼下部分作为店面用于商业活动，而楼上部分则作为住房供人居住。这种房屋结构在商住楼中较为常见，产权通常属于同一人。
购买商住房的注意事项有哪些
1、产权年限：商住两用的房屋产权通常是40年，相比普通住宅的70年产权要短。这意味着在产权到期后，可能需要面临续期或重新规划的问题。
2、使用限制：商住两用的房屋虽然可以注册公司，但通常不能落户。这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的考虑因素。
3、贷款与首付：商住两用房通常只能全款购买或用商业贷款，且贷款利率较高，一般在基准利率基础上上浮10%。此外，首付比例也相对较高。
4、交易税费：商住两用房在二次交易时，税费要比一般商品房高。这包括契税、增值税、个人所得税等。
5、配套设施：需要明确所选项目是否有配建，如商业、教育、医疗等配套设施，以及这些设施的具体规划和建设进度。
6、商住分区：如果条件允许，首要选择商住分区明确的项目，以减少商业活动对居住环境的干扰。
7、开发商资质：购买商住房时，同样需要关注开发商的资质和信誉，确保项目的合法性和质量。
8、未来规划：了解项目所在区域的未来发展规划，包括交通、商业、教育等方面的规划，以判断项目的升值潜力和居住便利性。
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